Hypoteční úvěry
Nejsnaší a nejrychlejší cesta k vlastnímu bydlení nejen pro mladé.
Nejsnaší a nejrychlejší cesta k vlastnímu bydlení nejen pro mladé.
Velmi zjednodušená definice hypotéky zní následovně: „ jedná se o úvěr, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti “. Dnešní doba nám již nabízí velké množství možností, co se hypoték týče. Můžeme vybírat z mnoha institucí, které hypotéky nabízí, dále z různých délek splatnosti, fixačních období, popř. zvolit tzv. pribor sazbu a k tomu můžeme připočíst další související služby. Je jistě správné, že má klient tolik možností, ale na druhou stranu je pro laika velmi složité zorientovat se v této džungli nabídek. Proto jsme tu my a naši specialisté, kteří vám pomohou najít nejlepší hypotéku na trhu. Vybereme s vámi takovou, která bude přesně odpovídat vašim požadavkům a možnostem. Díky dlouholeté praxi našich hypotečních specialistů na finančním trhu zajistíme nejnižší možnou úrokovou sazbu a další možná zvýhodnění.
Pro většinu lidí nezbytný nástroj k dosažení vlastního bydlení. Hypoteční úvěr lze ovšem čerpat i na jiné než vlastní bydlení, např. rekreační objekty, chaty, nemovitosti k pronájmu, pozemky k následnému prodeji. Banka nám půjčí peníze za rozumný úrok na dlouhou dobu a za to požaduje ručení nemovitostí.
Obvykle se půjčuje až do 85% hodnoty nemovitosti (LTV), nicméně ve zvláštních případech je možné dosáhnout i 95% hodnoty nemovitosti. Ručit lze samozřejmě i jinou než kupovanou nemovitostí, případně několika nemovitostmi najednou tak, aby výsledný poměr mezi zastavenou hodnotou a úvěrem byl na přijatelné úrovni pro všechny zainteresované.
Dobrou hypotéku poznáme dle výše úrokové sazby a nulovým poplatkům. Jediné co by po nás rozumná banka mohla požadovat je zaplacení ocenění nemovitosti k zástavě. Splácíme-li řádně hypotéku již nějaký ten pátek a naše bonita je nadprůměrná, získáme při refinancování současného úvěru mnohem výhodnější podmínky. A věřte, že každá desetina % úroku dolů je v dlouhodobém horizontu opravdu znát.
Tento typ úvěru je určen pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost, ale není dočasně možné zajistit její zástavu ve prospěch úvěrující banky. Nejčastěji se jedná o družstevní byty, kde teprve začal převod do osobního vlastnictví. Stejně tak se používá u nemovitostí, které kupujete od právnické osoby (firmy) či kupujete od obce nebo třeba v rámci developerských projektů. Předhypoteční úvěr se sjednává zároveň s hypotečním úvěrem, který je určen k jeho uhrazení.
Není tedy zajištěn zástavním právem k nemovitosti a je určen osobám, které doloží dostatečnou výši příjmů potřebnou pro vyřízení hypotéky.
Předhypoteční úvěr je poskytován nejčastěji na dobu 12 měsíců, během kterých musí být nemovitost převedena do osobního vlastnictví. Během těchto dvanácti měsíců klient platí pouze úrok z výše úvěru, ale nesplácí jistinu. Ve chvíli, kdy nemovitost získáte do osobního vlastnictví, tak je zřízeno zástavní právo pro banku a předhypoteční úvěr je splacen tím hypotečním a začínáte splácet úrok včetně jistiny.
Jedná se o pojmenování hypotečního úvěru, který není účelově vázán. Jedná se o neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Finanční prostředky z tohoto úvěru můžete využít k uspokojení všech svých potřeb, není tedy určen vyloženě na nákup nemovitosti, pozemku, provedení rekonstrukce apod. Bance nemusíte oznamovat, za jakým účelem si americkou hypotéku zřizujete a ihned po splnění podmínek čerpání dostáváte finanční prostředky na váš běžný účet. Tento typ úvěru vám zajistí díky možnosti rozložení splácení na období až 20 let nízké měsíční splátky.
Splácíme-li řádně hypotéku již nějaký ten pátek a naše bonita je nadprůměrná, získáme při refinancování současného úvěru mnohem výhodnější podmínky. A věřte, že každá desetina procenta úroku dolů je v dlouhodobém horizontu opravdu znát.
A. Nabízíme „výměnu“ vaší hypotéky za výhodnější a bez poplatku.
B. Ušetříme vám čas, hypotéku vyřídíme za vás.
1. Neznám termín konce fixace smlouvy Termín, který je pro vás „závazný“, je datum uvedené v úvěrové smlouvě. Mnohdy si lidé myslí, že fixace úrokové sazby končí v den výročí čerpání úvěru, to je ovšem omyl. Znát přesné datum konce fixace je důležité i pro to, abyste se mohli začít včas zajímat o nabídky konkurence. Prostě proto, aby bylo na vše dost času.
2. Čekám na nabídku své banky Ideální doba, kdy byste se měli začít zajímat, jaké sazby nabízejí ostatní banky, je dva měsíce před koncem fixačního období. Můžete ovšem začít mnohem dříve a to až dvanáct měsíců před koncem fixace, to je vhodné pro období, kdy trh nabízí velmi nízké úrokové sazby.
3. Nejsem spokojený, přesto zůstávám Jestli se k vám nechová současná banka dobře, klidně ji vyměňte. Zvláště pokud máte nějakou špatnou zkušenost, třeba s vámi banka nekomunikuje či stále ještě vyžaduje různé poplatky, nemá smysl zůstávat jen kvůli pohodlnosti.
4. Rozhodnu se na poslední chvíli Pokud oznámíte své bance odchod příliš pozdě, nezbyde vám nic jiného než zůstat. V úvěrové smlouvě totiž máte uvedený termín, kdy musíte své bance říct, že odcházíte. Obvykle to bývá 14 dnů, ale termín může být i delší.
5. Nachytám se na reklamu Určitě už jste se setkali s lákavou nabídkou hypotéky „od“. Tento druh reklam míří i na refinancování, nachytat se tedy mohou i ti, kteří už hypotéku mají. Takže doporučujeme zachovat si chladnou hlavu, poradit se s odborníkem, který má přehled a dokáže nabídku dobře posoudit, teprve poté udělejte rozhodnutí.
